AXA Real Estate Fund Switzerland: Erfolgreiches erstes Geschäftshalbjahr 2025/2026

28.05.2026

Der AXA Real Estate Fund Switzerland, der grösste NAV-basierte Immobilienfonds für Schweizer Vorsorgeeinrichtungen, verzeichnete im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2025/2026 erfreuliche Resultate und hat seine führende Stellung weiter ausgebaut. Das Anlageportfolio ist um 3,53 Prozent gewachsen und hatte per 31. März 2026 einen Marktwert von 5,27 Milliarden Franken. Die Anlagerendite lag bei 3,17 Prozent und hat den Benchmark KGAST Immo-Index Gemischt damit um 85 Basispunkte übertroffen.

Seit Geschäftsjahresbeginn hat das Portfolio des AXA Real Estate Fund Switzerland ein Wachstum von 3,53 Prozent verzeichnet. Es konnte durch den Ankauf von drei Liegenschaften in Dagmersellen (LU), Luzern und Dietikon (ZH) (totales Akquisitionsvolumen: CHF 73 Mio.) sowie den Verkauf zweier kleiner Wohnliegenschaften in Felsberg (GR) und Beromünster (LU) strategiekonform konsolidiert werden. Diese Transaktionen stärken Ertragskraft und Resilienz des Fonds mit dem Ziel, eine stabile Anlage- und Ausschüttungsrendite für die Anlegerinnen und Anleger zu erwirtschaften.

Erfolge durch aktives Asset Management und Investitionen

Zu den Highlights der ersten Geschäftsjahreshälfte zählen bedeutende Vermietungserfolge in Zürich, Biel und Rickenbach (TG): In Zürich-Oerlikon wird die Büroimmobilie an der Andreasstrasse 15, im Herzen des neuen UZH-Campus, erneuert und für die Universität Zürich ausgebaut. Diese hat ihren Mietvertrag bis 2046 verlängert. Im Zürcher Kreis 2 ist die Liegenschaft an der Tödistrasse 7 in unmittelbarer Nähe zum Seebecken vollvermietet und in Biel werden die Verkaufsflächen an der Nidaugasse 15 erweitert und der Mietvertrag bis ins Jahr 2038 verlängert. In Rickenbach (TG) wird die Liegenschaft an der Breitestrasse neu als Multi-Tenant-Objekt positioniert. Die Strategie der konstanten Pflege positiver Beziehungen zur Mieterschaft trägt massgeblich zum Erfolg des Fonds bei. Diese aktive Herangehensweise mit langfristiger Perspektive ist ein wichtiger Bestandteil der Gesamtstrategie, sichert künftige Erträge und beeinflusst die Wertentwicklung sowie Attraktivität der Liegenschaften.

Vier Sterne im Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)

Der AXA Real Estate Fund Switzerland verfolgt einen klar definierten ESG-Integrations- und Klima-Ausrichtungsansatz mit dem Ziel, das Immobilien-Portfolio bis 2050 zu dekarbonisieren. Die kontinuierliche Modernisierung der Bestandsliegenschaften trägt dazu bei, dieses Ziel zu erfüllen. Dank dieser sorgfältigen Nachhaltigkeitsstrategie konnte der Fonds sein Scoring im Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) im Berichtsjahr auf 89 Punkte verbessern und wurde im Oktober 2025 mit vier von insgesamt fünf möglichen Sternen in der Kategorie «Standing Investment» ausgezeichnet.

Über den Fonds

Der AXA Real Estate Fund Switzerland fokussiert auf Wohnimmobilien in der ganzen Schweiz. Das Portfolio umfasst 188 Immobilien mit Fokus auf Objekte an urbanen Lagen. Wohnimmobilien machen rund 60 Prozent des Gesamtportfolios aus. Ergänzt werden diese durch erstklassig gelegene Geschäftsliegenschaften, primär mit Büronutzungen, die rund 31 Prozent des Gesamtvermögens ausmachen. Weitere acht Prozent sind in gemischt genutzte Liegenschaften investiert.

Die Fondsleitung plant, das Portfolio mit qualitativen Wohn-, Gemischt- und Gewerbeimmobilien weiter auszubauen. Der Fokus liegt auf Investitionen in wirtschaftlich starken Regionen und der weiteren Reduktion der CO₂-Emissionen.

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Für den AXA Real Estate Fund Switzerland, einen vertraglichen offenen Immobilienfonds unter Schweizer Recht für professionelle Anleger, erhalten Sie den Fondsvertrag samt Anhang und die Jahresberichte sowie weitere Unterlagen zum Fonds kostenlos bei der Fondsleitung: BNP PARIBAS ASSET MANAGEMENT Switzerland AG, Ernst-Nobs-Platz 7, 8004 Zürich (Postadresse: Postfach 1078, CH-8021 Zürich). Die Depotbank ist die Zürcher Kantonalbank, Bahnhofstrasse 9, CH-8001 Zürich. Erfüllungsort und Gerichtsstand für die in der Schweiz vertriebenen Anteile ist Zürich, Schweiz.

Dieses Dokument sowie weitere Unterlagen zum obgenannten Fonds können auch kostenlos unter www.axa-im.ch oder bei AXA Versicherungen AG, General Guisan-Strasse 40, 8400 Winterthur bezogen werden.

Über BNP PARIBAS ASSET MANAGEMENT (vormals AXA Investment Managers)

BNP Paribas Asset Management (BNPP AM) ist der Assetmanager von BNP Paribas, einer führenden europäischen Finanzgruppe mit internationaler Reichweite. Mit über 1,6 Billionen Euro verwaltetem Vermögen für institutionelle Investoren, Unternehmen, Privatanleger und Vermögensverwaltungskunden weltweit ist BNPP AM einer der drei führenden europäischen Assetmanager, zu dessen langfristigen Anlagelösungen liquide sowie alternative Anlagen zählen.

Über die AXA

Rund zwei Millionen Kundinnen und Kunden in der Schweiz vertrauen auf die Expertise der AXA in der Personen-, Sach-, Haftpflicht-, Rechtsschutz- und Lebensversicherung sowie in der Gesundheits- und beruflichen Vorsorge. Mit innovativen Produkten und Dienstleistungen rund um Mobilität, Gesundheit, Vorsorge und Unternehmertum sowie einfachen, digitalen Prozessen steht die AXA ihren Kundinnen und Kunden als Partnerin zur Seite und ermutigt sie mit ihrem Markenversprechen «Know You Can», auch in herausfordernden Situationen an sich selbst zu glauben. Dafür setzen sich rund 4700 Mitarbeitende sowie 3100 Kolleginnen und Kollegen im Vertrieb persönlich ein. Mit über 340 Geschäftsstellen verfügt die AXA über das schweizweit grösste Vertriebsnetz in der Versicherungsbranche. Die AXA Schweiz gehört zur AXA Gruppe und erzielte 2025 ein Geschäftsvolumen von CHF 6,6 Mia.