AXA Real Estate Fund Switzerland: bons résultats au premier semestre de l’exercice 2025-2026

28.05.2026

AXA Real Estate Fund Switzerland, le plus grand fonds immobilier basé sur la VNI pour les institutions de prévoyance suisses, a enregistré des résultats réjouissants au premier semestre de l’exercice 2025-2026 et a encore consolidé sa position de leader. Le portefeuille de placement a progressé de 3,53% et affichait une valeur de marché de 5,27 milliards de francs au 31 mars 2026. Atteignant 3,17%, le rendement des placements a surperformé de 85 points de base l’indice de référence Immo-Index CAFP Mixte.

Depuis le début de l’exercice, le portefeuille d’AXA Real Estate Fund Switzerland a enregistré une croissance de 3,53%. L’acquisition de trois immeubles situés à Dagmersellen (LU), Lucerne et Dietikon (ZH) (pour un montant total de 73 millions de francs) et la vente de deux petits immeubles résidentiels à Felsberg (GR) et Beromünster (LU), conformément à la stratégie, expliquent ces résultats. Ces transactions renforcent la capacité bénéficiaire et la résilience du fonds dans le but de générer un rendement des placements et un rendement sur distribution stables pour les investisseurs.

Réussite de la gestion active des placements et des investissements

Parmi les temps forts du premier semestre de l’exercice figurent les bons résultats remportés en matière de location à Zurich, à Bienne et à Rickenbach (TG). À Zurich-Oerlikon, l’immeuble de bureaux de l’Andreasstrasse 15, au cœur du nouveau campus UZH, a été rénové et réaménagé pour l’Université de Zurich. L’institution a prolongé son contrat de bail jusqu’en 2046. Dans le 2^e arrondissement de Zurich, l’immeuble de la Tödistrasse 7, à proximité immédiate du lac, est entièrement loué. À Bienne, les surfaces de vente de la Nidaugasse 15 sont agrandies et le bail est prolongé jusqu’en 2038. À Rickenbach (TG), l’immeuble de la Breitestrasse sera désormais positionné comme un objet multilocataires. La stratégie consistant à entretenir constamment des relations positives avec les locataires contribue de manière déterminante au succès du fonds. Cette approche active s’inscrivant dans une perspective à long terme est une composante importante de la stratégie globale. Elle garantit les revenus futurs et influence l’évolution de la valeur et l’attractivité des biens immobiliers.

Quatre étoiles au Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)

AXA Real Estate Fund Switzerland poursuit une approche d’intégration des critères ESG clairement définie et axée sur le souci du climat, et vise une décarbonation du portefeuille immobilier d’ici à 2050. La modernisation continue des immeubles que nous possédons contribue à la réalisation de cet objectif. Grâce à cette stratégie de durabilité rigoureuse, le fonds a pu améliorer son score dans le Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) à 89 points au cours de l’exercice sous revue et a obtenu quatre étoiles sur cinq dans la catégorie «Standing Investment» en octobre 2025.

À propos du fonds

AXA Real Estate Fund Switzerland se concentre sur les immeubles résidentiels dans toute la Suisse. Le portefeuille comprend 188 biens immobiliers, l’accent étant mis sur des biens situés en zones urbaines. L’immobilier résidentiel représente près de 60% du portefeuille global. Celui-ci est complété par des immeubles commerciaux situés à des emplacements de premier ordre, principalement à usage de bureaux, qui représentent environ 31% de la fortune totale. Les 8% restants sont investis dans des immeubles à usage mixte.

La direction du fonds prévoit d’étoffer encore le portefeuille avec des immeubles résidentiels, mixtes et commerciaux de qualité. L’accent sera mis sur les investissements dans des régions économiquement fortes et sur la poursuite de la réduction des émissions de CO₂.

Informations complémentaires

Clause de non-responsabilité

Le présent document s’adresse aux investisseurs professionnels selon le droit suisse. Les données présentées sont fournies à des fins publicitaires et ne constituent ni un conseil juridique, fiscal ou financier ni une offre ou une incitation à acquérir ou à vendre des instruments de placement.

Le présent document a été établi avec toute la diligence requise. Toute reproduction, partielle ou totale, de ces informations est interdite. Le présent document ne contient pas suffisamment d’informations pour permettre de prendre une décision d’investissement. L’achat de parts de fonds doit exclusivement reposer sur les prospectus de vente ou les documents de vente déterminants valables à ce moment-là et sur les informations qu’ils contiennent. Les opinions exprimées dans le présent document reflètent l’appréciation actuelle de BNP PARIBAS ASSET MANAGEMENT («BNPP AM») au moment de sa rédaction. Cette appréciation peut être modifiée à tout moment sans préavis. Les informations de tierces parties ne sont ni vérifiées ni reprises à son compte. BNPP AM et AXA Assurances SA déclinent toute responsabilité ou garantie quant à l’exactitude et à l’exhaustivité des informations fournies.

Les performances ou les rendements passés ne sont pas des garanties et ne constituent pas un indicateur des performances ou des rendements futurs des placements. La valeur et les rendements d’un placement étant sujets à des variations, ils ne peuvent être garantis. Les investisseurs peuvent éventuellement subir une perte totale. Les variations des taux de change peuvent aussi avoir une influence sur la valeur des placements. Les performances présentées ne tiennent pas compte des commissions et des frais éventuellement prélevés lors de l’émission ou du rachat de parts. La mention de distinctions ou de notations a un caractère purement informatif et ne saurait être interprétée comme une publicité pour une société de BNP Paribas Asset Management, ses produits ou ses services. Les informations relatives aux critères utilisés lors de l’attribution de ces distinctions ou notations sont à consulter sur les sites Web de leurs éditeurs. Le présent document peut faire référence à des indices ou à des indicateurs. Un indice ou un indicateur mentionné dans le prospectus du fonds est le critère de référence de ce fonds; il est généralement appelé «référence», sauf mention contraire. Un indice ou un indicateur non mentionné dans le prospectus du fonds n’est que partiellement représentatif de la stratégie de placement et ne doit être utilisé qu’à titre de comparaison. La performance peut être indiquée ou mentionnée sans qu’il soit fait référence à un indice. Dans un tel cas, BNPP AM s’abstient de comparer le fonds à un indice, étant donné qu’il n’existe pas d’indice représentatif de la stratégie de placement de ce fonds.

En ce qui concerne AXA Real Estate Fund Switzerland, un fonds immobilier contractuel ouvert relevant du droit suisse et destiné aux investisseurs professionnels, vous pouvez obtenir gratuitement le contrat de fonds et son annexe, les rapports annuels ainsi que d’autres documents sur le fonds auprès de la direction du fonds: BNP PARIBAS ASSET MANAGEMENT Switzerland AG, Ernst-Nobs-Platz 7, 8004 Zurich (adresse postale: Case postale 1078, CH-8021 Zurich). La banque dépositaire est la Banque cantonale de Zurich, Bahnhofstrasse 9, CH-8001 Zurich. Le lieu d’exécution et le for pour les parts distribuées en Suisse sont Zurich, Suisse.

Ce document ainsi que d’autres documents sur ce fonds sont disponibles gratuitement à l’adresse www.axa-im.ch ou auprès d’AXA Assurances SA, General-Guisan-Strasse 40, 8400 Winterthour.

À propos de BNP PARIBAS ASSET MANAGEMENT (anciennement AXA Investment Managers)

BNP Paribas Asset Management (BNPP AM) est le gestionnaire d’actifs de BNP Paribas, l’un des principaux groupes financiers européens de portée internationale. Comptant plus de 1600 milliards d’euros d’actifs gérés pour des investisseurs institutionnels, des entreprises, des investisseurs privés et des clients de gestion de patrimoine dans le monde entier, BNPP AM est l’un des trois principaux gestionnaires d’actifs européens qui proposent des solutions d’investissement à long terme comprenant des actifs liquides et alternatifs.

À propos d’AXA 

Quelque deux millions de clientes et de clients font confiance à l’expertise d’AXA. Le service Asset Management d’AXA Suisse gère les avoirs de prévoyance de plus de 60 000 entreprises suisses et ouvre depuis 2019 ses solutions de placement à tous les investisseurs institutionnels. Vous avez donc, vous aussi, la possibilité d’investir dans des placements intéressants et de contribuer à la mise en œuvre de notre philosophie de placement soucieuse des risques.