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Vous souhaitez réaliser votre rêve de devenir propriétaire? Alors planifiez maintenant le financement à long terme de votre bien avec un prêt hypothécaire d’AXA. Calculez vos charges d’intérêt personnelles et choisissez le prêt hypothécaire le plus viable pour vous.
Les taux d’intérêt d’AXA suivent les variations du marché monétaire et du marché des capitaux en Suisse. Les charges d’intérêts de chaque client sont fixées lors du versement du capital ou de la conclusion du contrat hypothécaire. La solvabilité du débiteur, la qualité des garanties ainsi que d’autres critères jouent à cet égard un rôle essentiel.
Paiement des intérêts: trimestriellement, aux 31 mars, 30 juin, 30 septembre et 31 décembre.
Le montant minimum pour les prêts hypothécaires s’élève à 400'000 CHF. Les taux d’intérêt suivants s’appliquent pour les clients disposant d’une solvabilité de premier ordre et des financements à faible taux d’avance. Ils peuvent varier considérablement selon le type de propriété et son emplacement ainsi que la date de sortie des fonds.
Souhaitez-vous savoir si vous pouvez vous permettre un prêt hypothécaire et financer votre logement à long terme? Vous devez vous assurer que les charges financières restent supportables à long terme. L’exemple suivant vous montre comment bien évaluer vos possibilités de financement.
D’un point de vue purement hypothétique, pouvez-vous vous permettre un logement en propriété? Pour le déterminer, le bailleur de fonds calcule la charge financière supportable avant d’accorder un prêt hypothécaire. Il s’assure ainsi que vos revenus, en tant qu’emprunteur, sont suffisants pour couvrir les coûts de financement courants. Le coût du bien immobilier ne devrait pas dépasser un tiers du revenu brut de votre ménage.
Combien coûte réellement votre logement en propriété? Le coût réel d’un financement est calculé à partir du montant du prêt hypothécaire, du taux d’intérêt effectif, des frais d’amortissement et des frais d’entretien mensuels. Il ne doit pas dépasser un tiers du revenu brut annuel de votre ménage.
* Taux d’intérêt théorique: le bailleur de fonds se sert de ce taux d’intérêt fictif pour vérifier si vous pourrez continuer à financer le prêt hypothécaire si les taux d’intérêt venaient à augmenter fortement.
** Amortissement: le prêt hypothécaire souscrit est remboursé trimestriellement par des montants constants. Il est obligatoire d’amortir le prêt hypothécaire en 2e rang: celui-ci doit être amorti dans un délai de 15 ans ou au plus tard à l’âge de 60 ans.
*** Charges: selon la règle d’or, il faut mettre de côté chaque année 1 % de la valeur du bien immobilier pour payer les charges et les frais d’entretien.
**** Taux d’intérêt de l’exemple: en fonction du taux d’intérêt actuel du bailleur de fonds et de la durée du prêt hypothécaire. Dans l’exemple, nous nous sommes basés sur un taux d’intérêt de 1 % pour des raisons de simplicité.
En allemand:
tél.: +41 58 215 38 46
En italien:
tél.: +41 58 215 33 15
AXA
Hypothekarcenter / W0.164
General-Guisan-Strasse 40
Postfach 357
8401 Winterthur
Tél.: +41 58 215 38 46
E-mail: info.hypothek@axa.ch
En français:
tél.: +41 58 215 34 01
AXA
Centre hypothécaire / DD-1.662
Case postale 7753
1002 Lausanne
Tél: +41 58 215 34 01
E-mail: centrehypo@axa.ch
AXA applique la règle des 20/80: vous investissez vous-même au moins 20 % du montant nécessaire à l’achat de votre logement, et 80 % au maximum peuvent être financés par un emprunt (prêts hypothécaires en 1er et 2e rang). Plus l’apport personnel est élevé, moins vous aurez à payer d’intérêts.
En cas de financement par AXA, vous devez disposer de fonds propres s’élevant au minimum à 20% du prix d’achat; ceux-ci ne doivent pas provenir d’un versement anticipé du 2e pilier ou d’autres prêts. La mise en gage de fonds du 2e pilier est exclue.
En règle générale, vous effectuez le remboursement sous forme de deux prêts hypothécaires différents:
Les dépenses courantes de votre logement ne devraient pas dépasser un tiers de votre revenu brut annuel. Ces frais englobent les intérêts pour les prêts hypothécaires en 1er et en 2e rang, les charges ainsi que l’amortissement du prêt en 2e rang.
Le montant minimal d’un prêt hypothécaire s’élève à 400'000 CHF.
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