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Le rêve de devenir propriétaire

Hypothèques

Vous réalisez votre rêve de devenir propriétaire? Alors, planifiez le financement à long terme de votre bien avec un prêt hypothécaire AXA. Calculez vos charges d’intérêt personnelles et choisissez le prêt hypothécaire le plus viable pour vous.

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Vos avantages

  • Calculateur de prêt hypothécaire: vos rêves de logement en chiffres
  • Des possibilités adéquates de remboursement
  • Une politique de crédit prudente aux directives claires
Calculateur de prêt hypothécaire

Les produits hypothécaires d’AXA

Chez AXA, vous pouvez choisir deux produits hypothécaires pour financer votre logement: le prêt hypothécaire à taux fixe ou le prêt hypothécaire à taux variable. Préférez-vous la stabilité ou la flexibilité? Vous avez le choix!

1. L’hypothèque à taux fixe

Vous préférez avoir des charges d’intérêt fixes? Le prêt hypothécaire à taux fixe est alors le produit qu’il vous faut. Vous définissez le taux d’intérêt et la durée du contrat lors de la conclusion. Ainsi, vous bénéficiez en permanence du même taux hypothécaire, mais en contrepartie, vous ne pouvez pas profiter d’une baisse des taux. En fonction du montant du crédit, vous pouvez choisir une durée de 1 à 15 ans. Le montant minimum d’un prêt hypothécaire à taux fixe s’élève à 100 000 CHF.

2. L’hypothèque à taux variable

Le prêt hypothécaire à taux variable est idéale pour les propriétaires qui tablent sur une baisse des taux d’intérêt et ne craignent pas d’assumer le risque d’une hausse des taux. Avec ce type de crédit, vous ne définissez ni un taux d’intérêt fixe ni une durée déterminée.

Le produit est aussi destiné aux propriétaires désireux de conserver une souplesse financière (s’ils prévoient p. ex. de vendre leur logement).

Téléchargement

Taux d’intérêt

Les taux d’intérêt d’AXA suivent les variations du marché monétaire et du marché des capitaux en Suisse. Les charges d’intérêts de chaque client sont fixées lors du versement du capital ou de la conclusion du contrat hypothécaire. La solvabilité du débiteur, la qualité des garanties ainsi que d’autres critères jouent à cet égard un rôle essentiel.

Paiement des intérêts: trimestriellement, aux 31 mars, 30 juin, 30 septembre et 31 décembre.

Exemple de financement

Quel montant puis-je me permettre d’emprunter?

Quel montant puis-je me permettre d’emprunter?

Vous devez vous assurer que les charges financières restent supportables à long terme. Les dépenses courantes pour votre logement ne devraient pas dépasser un tiers de votre revenu annuel brut. L’exemple suivant vous montre comment bien évaluer vos possibilités de financement.

  1. Décompte des frais
  2. Prix d’achat CHF 600 000 CHF
  3. Fonds propres (min. 20% du prix d’achat) CHF 120 000 CHF
  4. Capitaux tiers (max. 80% du prix d’achat) CHF 480 000 CHF
  5. Coûts
  6. Taux d’intérêt moyen de 5,0% pour le prêt hypothécaire de 1er rang (66,67% du prix d’achat) CHF 20 000 CHF
  7. Taux d’intérêt moyen de 5,5 % pour le prêt hypothécaire de 2e rang (13,33 % du prix d’achat) CHF 4400 CHF
  8. Amortissement du prêt en 2e rang (en 15 ans) CHF 5335 CHF
  9. Charges/frais d’entretien annuels (env. 1% du prix d’achat) CHF 6000 CHF
  10. Total des coûts par an CHF 35 735 CHF
  11. Total des coûts par mois CHF 2978 CHF
  • Conservez la propriété de votre logement même dans des situations d’urgence

    Conservez la propriété de votre logement même dans des situations d’urgence

    Les imprévus tels que une maladie, un accident ou un décès peuvent réduire vos revenus et mettre en péril votre prêt hypothécaire. La baisse des revenus une fois la retraite atteinte peut, elle aussi, engendrer des difficultés financières. Dans le pire des cas, votre logement devra être revendu. Protégez-vous dès maintenant avec une assurance-vie.

    Lien vers les assurances-vie

Si vous avez des questions, nous sommes à votre service.

En allemand:

tél.: +41 58 215 33 18

En italien:

tél.: +41 58 215 33 15

En français:

tél.: +41 58 215 34 01

AXA 
Centre hypothécaire / DD-1.662
Case postale 7753
1002 Lausanne
Tél: +41 58 215 34 01
E-mail: hyporomandie@axa.ch

Aide et foire aux questions

  • Combien de fonds propres dois-je apporter?

    AXA applique la règle des 20/80: vous investissez vous-même au moins 20% du montant nécessaire à l’achat de votre logement, et 80% au maximum peuvent être financés par un emprunt (prêt hypothécaire en 1er et en 2e rang). Plus l’apport personnel est élevé, moins vous aurez à payer d’intérêts.

    En cas de financement par AXA, le preneur de crédit doit disposer de fonds propres s'élevant au minimum à 20% du prix d'achat; ceux-ci ne doivent pas provenir d'un versement anticipé du 2e pilier ou d'autres prêts. La mise en gage de fonds du 2e pilier est exclue.

  • Comment dois-je rembourser le prêt hypothécaire?

    En règle générale, vous effectuez le remboursement sous forme de deux prêts hypothécaires différents:

    • Le prêt hypothécaire en 1er rang représente normalement 66,67% de la valeur de votre logement. Pour des raisons fiscales, il peut être tout à fait judicieux de ne pas rembourser immédiatement ce prêt.
    • Le prêt hypothécaire en 2e rang couvre le reste du capital emprunté (en général, 13,33%). Il doit être remboursé intégralement dans les 15 ans ou au plus tard à l’âge de 60 ans.
  • Comment établir un budget judicieux?

    Les dépenses courantes pour votre logement ne devraient pas dépasser un tiers de votre revenu annuel brut. Ces frais englobent les intérêts pour les prêts hypothécaires en 1er et en 2e rang, les charges ainsi que les amortissements du prêt hypothécaire en 2e rang.

    Lien vers le calculateur de prêt hypothécaire

  • Pour quels logements AXA accorde des prêts hypothécaires?
    • Résidence principale du propriétaire
    • Maison familiale ou appartement bien positionnés sur le marché et faciles à revendre

    Le montant minimal d’une hypothèque s’élève à 400 000 CHF.

  • Pour quels immeubles de rendement AXA accorde-t-elle des hypothèques?
    • Immeubles d’habitation, de bureaux ou commerciaux majoritairement loués à des tiers, bénéficiant d’un large marché et faciles à revendre
    • Inoccupation à court terme: 5%–10% max.
    • La part des locaux à usage gastronomique, commercial et industriel est au max. de 30% du revenu locatif

    Le montant minimal d’une telle hypothèque s’élève à 800 000 CHF.

  • Pour quels objets AXA n’accorde-t-elle pas d’hypothèque?
    • Terrains à bâtir ou projets de construction
    • Logements de vacances (chalet, appartement ou maison de vacances)
    • Biens immobiliers à l’étranger
    • Financement d’hypothèques de rang postérieur
    • Immeubles ayant été financés au moyen de fonds de la Confédération en vertu de la LCAP
    • Objets en mauvais état
    • Objets destinés à la revente
    • Biens immobiliers spéciaux, p. ex. exploitations agricoles, écoles, homes, hôtels ou locaux à usage gastronomique, commercial, industriel
    • Preneurs de crédit de solvabilité douteuse ou non transparente – Preneurs de crédit et/ou biens immobiliers faisant l’objet de mesures judiciaires
  • Qu’advient-il de mon hypothèque si je décède?

    Si vous décédez, vos proches devront faire face à une perte de gain soudaine, qui pourra mettre en péril le financement de votre prêt hypothécaire. Dans le pire des cas, votre logement devra être revendu. Une assurance en cas de décès vous permet de vous prémunir contre cette situation en réduisant la dette hypothécaire pour vos survivants afin que la charge d'intérêts puisse être honorée grâce au revenu résiduel.

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