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Desiderare realizzare il sogno di un’abitazione tutta vostra? In questo caso pianificate ora il finanziamento a lungo termine con un’ipoteca AXA. Calcolate il vostro onere personale degli interessi e scegliete l’ipoteca sostenibile per voi nel tempo.
I tassi d’interesse di AXA si allineano alle variazioni del mercato monetario e dei capitali svizzero. Al momento del pagamento o della stipulazione del contratto della vostra ipoteca, stabilite i costi degli interessi individuali. A tale scopo sono determinanti la solvibilità, la qualità delle garanzie e altri criteri.
Scadenza degli interessi: trimestrale, al 31 marzo, 30 giugno, 30 settembre e 31 dicembre.
L'importo minimo delle ipoteche ammonta a CHF 400'000. I seguenti tassi d’interesse valgono per clienti con ottima solvibilità e somma limitata di prestito. I tassi d’interesse possono variare notevolmente a seconda del tipo di oggetto immobiliare, dell’ubicazione e del momento del pagamento.
Vorreste sapere se potete concedervi un’ipoteca e se siete in grado di coprire anche a lungo termine i costi della vostra abitazione di proprietà? L’onere finanziario per la vostra abitazione di proprietà dovrebbe essere sostenibile nel tempo. Sulla base di questo esempio potete stimare correttamente le vostre possibilità finanziarie.
Potreste ipoteticamente permettervi un’abitazione di proprietà? Per controllarlo, prima di concedere un’ipoteca viene calcolata la cosiddetta «sostenibilità». Il risultato serve al creditore per accertarsi che voi, come beneficiari del credito, disponiate del reddito sufficiente per coprire i costi correnti di finanziamento. I costi dell’abitazione di proprietà non dovrebbero superare un terzo del reddito lordo annuo del vostro nucleo familiare.
Quanto costa concretamente la vostra abitazione di proprietà? I costi reali di un finanziamento risultano dalla somma dell’importo dell’ipoteca, degli interessi effettivi, delle spese di ammortamento e delle spese mensili per la manutenzione. Non dovrebbero superare un terzo del reddito lordo annuo del vostro nucleo familiare.
* Tasso d’interesse calcolatorio: con questo tasso d’interesse fittizio il creditore verifica se siete in grado di far fronte alla vostra ipoteca anche nel caso in cui i tassi d’interesse aumentino.
** Ammortamento: l’ipoteca accesa viene rimborsata con versamenti trimestrali d’importo costante. Per l’ipoteca di 2° grado è previsto l’obbligo di ammortamento. Deve essere integralmente rimborsata entro 15 anni oppure al più tardi entro il 60° anno di età.
*** Spese accessorie: di regola, l’1 % del valore dell’immobile dovrebbe essere accantonato per spese accessorie/di manutenzione.
**** Tasso d’interesse esemplificativo: dipende dal tasso d’interesse vigente presso il creditore e dalla durata dell’ipoteca. Nell’esempio, per semplicità, abbiamo utilizzato un tasso d’interesse dell’1 %.
Tedesco
Tel.: +41 58 215 38 46
Italiano
Tel.: +41 58 215 33 15
AXA
Hypothekarcenter / W0.164
General-Guisan-Strasse 40
Postfach 357
8401 Winterthur
Tel.: +41 58 215 38 46
E-mail: info.hypothek@axa.ch
Francese
Tel.: +41 58 215 34 01
AXA
Centre hypothécaire / DD-1.662
Case postale 7753
1002 Lausanne
Tel.: +41 58 215 34 01
E-mail: centrehypo@axa.ch
AXA applica la regola del 20:80: almeno il 20 % del prezzo di acquisto della vostra abitazione di proprietà deve essere coperto mediante mezzi propri, mentre al massimo l’80 % può essere finanziato con capitale di terzi (ipoteca di 1° e 2° grado). Più elevata è la quota del capitale proprio, meno gravoso risulta l’onere degli interessi.
Per un finanziamento erogato da AXA dovete disporre di almeno il 20 % del prezzo di acquisto dell'immobile sotto forma di mezzi propri, non derivanti da un prelievo anticipato dal 2° pilastro o da altri prestiti. È esclusa la costituzione in pegno degli averi del 2° pilastro.
Generalmente il rimborso avviene in modo diverso per ognuna delle due ipoteche:
I costi correnti per la vostra abitazione di proprietà non dovrebbero superare un terzo del reddito lordo annuo del vostro nucleo familiare. Tali costi comprendono gli interessi per l’ipoteca di 1° e 2° grado, le spese accessorie e l’ammortamento dell’ipoteca di 2° grado.
L'importo minimo delle ipoteche ammonta a CHF 400'000.
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