Exercice 2024-2025 réjouissant pour le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland

21.11.2025

Avec un portefeuille de placement de 5,09 milliards de francs et un rendement des placements de 5,14%, AXA Real Estate Fund Switzerland a enregistré de bons résultats lors de l’exercice 2024-2025. Doté d’une fortune nette de 4,35 milliards de francs au 30 septembre 2025, le fonds consolide sa position de plus grand fonds immobilier basé sur la VNI pour les institutions de prévoyance suisses. 

AXA Real Estate Fund Switzerland a connu un exercice réjouissant. Le rendement des placements réalisé entre octobre 2024 et fin septembre 2025 atteint 5,14%, dépassant ainsi de 26 points de base l’indice de référence CAFP sur la même période*. Ce résultat permet une distribution intéressante de 31.00 francs par part. Largement diversifié, le fonds détient un portefeuille de placement dont la valeur de marché se chiffre à 5,09 milliards de francs. Avec une fortune nette totale de 4,35 milliards de francs au 30 septembre 2025, le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland a pu consolider sa position de leader en tant que plus grand fonds immobilier basé sur la VNI pour les institutions de prévoyance en Suisse.

Poursuite de l’optimisation de la qualité du portefeuille

AXA Real Estate Fund Switzerland se concentre sur les immeubles résidentiels dans toute la Suisse, qui entrent pour 60,5% dans la composition du portefeuille global. Celui-ci est complété par des immeubles commerciaux situés à des emplacements de premier ordre, principalement à usage de bureaux, qui représentent environ 30,8% de la fortune totale. Une part supplémentaire de 8% du portefeuille est investie dans des immeubles à usage mixte.

Au cours de l’exercice 2024-2025, la qualité du portefeuille a été optimisée grâce à des acquisitions en région urbaine et à la vente de deux immeubles commerciaux non stratégiques. Parmi les acquisitions, on retiendra celle de deux complexes résidentiels à Münchenstein (BL) et à Egg (ZH), l’achat de regroupement d’une partie commerciale dans un immeuble en portefeuille à Zurich et celui d’immeubles résidentiels à Uster (ZH). La valeur totale des acquisitions se monte à 106,29 millions de francs. En outre, deux immeubles commerciaux ont été vendus, l’un à Saint-Gall et l’autre à Genève. 

S’agissant de la mise en location des immeubles, le fonds affiche aussi de bons résultats au 30 septembre 2025. L’immeuble résidentiel «Reussinsel» à Lucerne, nouvellement construit, comprend 64 appartements et est entièrement loué depuis le 1er avril 2025. Plusieurs baux de longue durée ont pu être conclus aux prix actuels du marché pour l’immeuble sis à la Tödistrasse 7 à Zurich. Classé monument historique, ce bâtiment a fait l’objet d’un assainissement complet en 2024. Dans le quartier de l’ONU à Genève, une rénovation énergétique totale est en cours dans l’immeuble commercial de l’Avenue de la Paix 1-7. Cette mesure a permis non seulement de prolonger le contrat de bail avec une fondation internationale, mais aussi d’accueillir de nouveaux locataires internationaux. À la Speichergasse 6 à Berne, le bail du locataire principal du bâtiment a été prolongé jusqu’en 2048. 

Ces opérations contribuent à la stabilité des revenus et à l’évolution favorable sur la durée de la valeur du portefeuille. L’augmentation de la rentabilité et la résilience du fonds offrent aux investisseurs la possibilité de profiter d’un rendement des placements et d’un rendement sur distribution stables. 

Quatre étoiles au Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)

AXA Real Estate Fund Switzerland poursuit une approche d’intégration des critères ESG clairement définie et axée sur le souci du climat, et vise une décarbonation du portefeuille immobilier d’ici à 2050. La modernisation continue des immeubles détenus par le fonds contribue à garantir que le portefeuille réponde aux exigences de durabilité. Grâce à sa stratégie de durabilité rigoureuse, le fonds a pu améliorer son score en le faisant passer à 89 points au cours de l’exercice sous revue et il s’est vu attribuer en octobre 2025 la très bonne note de quatre étoiles sur cinq par le Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) dans la catégorie «Standing Investment».

Perspectives

La direction du fonds prévoit d’étoffer le portefeuille avec des immeubles résidentiels, mixtes et commerciaux de qualité. L’accent sera mis sur les investissements dans des régions économiquement fortes et sur la poursuite de la réduction des émissions de CO₂. 

Informations complémentaires

*Indice immobilier CAFP Mixte

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À propos d’AXA 

Quelque deux millions de clientes et clients en Suisse font confiance à l’expertise d’AXA dans l’assurance de personnes, de choses, de la responsabilité civile, de la protection juridique, dans l’assurance-vie ainsi que dans la prévoyance santé et la prévoyance professionnelle. Avec des produits et des services innovants, notamment dans la mobilité, la santé, la prévoyance et l’entrepreneuriat, relayés par des processus simplifiés et numériques, AXA se tient aux côtés de ses clientes et clients en tant que partenaire et les encourage, à travers sa promesse de marque «Know You Can», à avoir confiance en eux même dans les situations difficiles. Ses 4600 employés et employées ainsi que ses 3000 collaborateurs et collaboratrices de la Distribution s’engagent quotidiennement en ce sens. Comptant plus de 340 agences, AXA dispose du réseau de distribution le plus dense dans la branche de l’assurance en Suisse. AXA Suisse fait partie du Groupe AXA et a réalisé en 2024 un volume d’affaires de 6,2 milliards de francs.