L’essentiel en bref
- Qualité et valeur: le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland investit en Suisse dans des immeubles résidentiels, commerciaux et à usage mixte de grande qualité. L’accent est mis sur les immeubles résidentiels avec une part d’environ 60%.
- Performance stable: le fonds, non coté et évalué à la VNI, vise une progression stable et régulière de la valeur et de la distribution.
- Expérience et professionnalisme: nos spécialistes de l’immobilier compétents et expérimentés gèrent plus de 750 immeubles pour un volume de plus de 18 milliards de francs.
Qu’est-ce qui distingue le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland?
Ce fonds investit sur le long terme et propose un portefeuille immobilier solide et durable avec les caractéristiques suivantes:
- Portefeuille basé sur des actifs immobiliers Core: priorité aux immeubles résidentiels et commerciaux de premier ordre situés dans des emplacements attrayants (voir le graphique).
- Forte stabilité: placements immobiliers aux rendements et à la valeur stables avec de faibles taux de vacance
- Diversification élevée: répartition géographique, type d’utilisation, taille des biens et diversification des locataires (voir le graphique)
- Prix des parts basés sur la VNI: réduction de la fluctuation des cours (pas d’agio ni de disagio)
- Objectif écologique: neutralité carbone (zéro émission nette) du portefeuille d’ici à 2050 au plus tard en matière d’approvisionnement en chauffage et en électricité (Scope 1, 2 & 3.13, GHG Protocol) (en anglais)
- Grande confiance: la Caisse de pension d’AXA investit, elle aussi, dans le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland
Vous trouverez tous les détails sur le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland dans le Fund Center.
Nos signes distinctifs en tant que spécialistes immobiliers
- AXA Suisse et AXA Investment Managers sont des spécialistes de l’immobilier compétents et expérimentés
- En Suisse, AXA Investment Managers gère, en tant que gestionnaire de fortune, plus de 750 immeubles dont le volume excède les 18 milliards de francs (au 31 décembre 2023).
- Avec 84 milliards d’euros d’actifs sous gestion, AXA Investment Managers est le plus grand gestionnaire d’actifs immobiliers en Europe (au 31 décembre 2023).
Questions fréquentes
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Quels sont les opportunités liées aux placements dans les fonds immobiliers non cotés?
- Flux de liquidités stables
- Forte probabilité de maintenir à l’avenir l’effet de stabilisation de la valeur sur l’ensemble du portefeuille
- Diversification accrue
- Accès facilité à un placement immobilier indirect et diversifié
- Estimation des biens immobiliers à la valeur nette d’inventaire (pas d’agio)
- Flux de liquidités stables
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Quels sont les risques liés aux placements dans les fonds immobiliers non cotés?
- Liquidité limitée (négociabilité restreinte)
- Les variations de valeur des biens immobiliers peuvent induire des revalorisations, tout comme des dévalorisations ayant pour conséquence de diminuer la valeur nette d’inventaire
- L’évolution des taux d’intérêt peut fortement influer sur la valeur des placements immobiliers
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Quel est le taux d’escompte appliqué pour l’estimation d’immeubles?
Le taux d’escompte nominal appliqué s’élève à 3,66% nominal et 2,66% réel (en mars 2025).