Une femme souriante en tenue d'affaires tient une petite maquette en bois d'une maison dans un bureau moderne.

Fonds immobilier pour les investisseurs institutionnels AXA Real Estate Fund Switzerland

Flux de liquidités stables
Fonds largement diversifié avec accent porté sur les immeubles résidentiels
Le plus grand fonds immobilier basé sur la VNI
L’essentiel en bref
  • Qualité et valeur: le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland investit en Suisse dans des immeubles résidentiels, commerciaux et à usage mixte de grande qualité. L’accent est mis sur les immeubles résidentiels avec une part d’environ 60%.
  • Performance stable: le fonds, non coté et évalué à la VNI, vise une progression stable et régulière de la valeur et de la distribution.
  • Expérience et professionnalisme: nos spécialistes de l’immobilier compétents et expérimentés gèrent plus de 750 immeubles pour un volume de plus de 18 milliards de francs.

Opportunités de placement attrayantes avec les fonds immobiliers

Très prisés par les caisses de pension helvétiques, les investissements dans les immeubles suisses situés dans des emplacements centraux ont prouvé leur rentabilité. La part de l’immobilier suisse dans un portefeuille moyen de caisses de pension suisses a augmenté pour atteindre 25,8% (source: étude CP 2024 de Swisscanto). Toutefois, les investisseurs doivent tenir compte des fortes différences de qualité entre les valeurs immobilières. En effet, le niveau de rendement d’un immeuble se détermine sur la base de différents critères tels que l’emplacement, le type d’usage et le taux de vacance.

Afin de stabiliser le portefeuille et de réduire les fluctuations de valeurs, il peut être judicieux de réaliser la quote-part immobilière en grande partie au moyen de placements immobiliers non cotés. L’expérience montre que les placements immobiliers non cotés devraient maintenir à l’avenir un effet de stabilisation sur l’ensemble du portefeuille.

Qu’est-ce qui distingue le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland?

Ce fonds investit sur le long terme et propose un portefeuille immobilier solide et durable avec les caractéristiques suivantes:

  • Portefeuille basé sur des actifs immobiliers Core: priorité aux immeubles résidentiels et commerciaux de premier ordre situés dans des emplacements attrayants (voir le graphique).
  • Forte stabilité: placements immobiliers aux rendements et à la valeur stables avec de faibles taux de vacance 
  • Diversification élevée: répartition géographique, type d’utilisation, taille des biens et diversification des locataires (voir le graphique)
  • Prix des parts basés sur la VNI: réduction de la fluctuation des cours (pas d’agio ni de disagio)
  • Objectif écologique: neutralité carbone (zéro émission nette) du portefeuille d’ici à 2050 au plus tard en matière d’approvisionnement en chauffage et en électricité (Scope 1, 2 & 3.13, GHG Protocol) (en anglais)
  • Grande confiance: la Caisse de pension d’AXA investit, elle aussi, dans le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland

Vous trouverez tous les détails sur le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland dans le Fund Center

L'image montre trois diagrammes circulaires sur les thèmes de la répartition de l'utilisation, de la répartition des régions et du mix énergétique, chacun étant divisé en couleurs.

Source: AXA, données au 30 septembre 2024, date de fusion des fonds

  • Investir dans l’immobilier durable
    Investir dans l’immobilier durable

    Nos placements dans l’immobilier suisse suivent une stratégie de durabilité fondée et respectent nos critères ESG clairement définis.

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Nos signes distinctifs en tant que spécialistes immobiliers

  • AXA Suisse et AXA Investment Managers sont des spécialistes de l’immobilier compétents et expérimentés
  • En Suisse, AXA Investment Managers gère, en tant que gestionnaire de fortune, plus de 750 immeubles dont le volume excède les 18 milliards de francs (au 31 décembre 2023).
  • Avec 84 milliards d’euros d’actifs sous gestion, AXA Investment Managers est le plus grand gestionnaire d’actifs immobiliers en Europe (au 31 décembre 2023).

Questions fréquentes