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Die auf den folgenden Seiten zur Verfügung gestellten Informationen richten sich ausschliesslich an qualifizierte Anleger im Sinne der jeweiligen Anlagelösung.

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  • Definition «Qualifizierte Anlegerin/Qualifizierter Anleger»

    Gemäss Art. 10 Abs. 3 des Bundesgesetzes über die kollektiven Kapitalanlagen (KAG) gelten als qualifizierte Anleger:

    • Finanzintermediäre nach dem Bankengesetz vom 8. November 1934 (BankG), dem Finanzinstitutsgesetz vom 15. Juni 2018 (FINIG) und dem Kollektivanlagengesetz vom 23. Juni 2006 (KAG);
    • Versicherungsunternehmen nach dem Versicherungsaufsichtsgesetz vom 17. Dezember 2004 (VAG);
    • Zentralbanken;
    • öffentlich-rechtliche Körperschaften mit professioneller Tresorerie;
    • Vorsorgeeinrichtungen und Einrichtungen, die nach ihrem Zweck der beruflichen Vorsorge dienen, mit professioneller Tresorerie;
    • Unternehmen mit professioneller Tresorerie;
    • grosse Unternehmen im Sinne von Art. 4 Abs. 5 des Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG);
    • für vermögende Privatkundinnen und -kunden errichtete private Anlagestrukturen mit professioneller Tresorerie; und 
    • vermögende Privatkundinnen und -kunden im Sinne von Art. 5 Abs. 1 und Abs. 2 FIDLEG, die erklären, dass sie als professionelle Kunden gelten wollen.

    Details zur zulässigen Investorenbasis können den jeweiligen Produktbeschreibungen entnommen werden. Diese können bei anlageloesungen@axa.ch angefragt werden.

  • Haftungsausschluss

    Zur Verfügung gestellte Informationen sowie die auf dieser Website zugänglichen Inhalte wurden von der AXA Versicherungen AG und/oder mit ihr verbundenen Unternehmen (nachfolgend «AXA») mit grösster Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die AXA gibt keine Gewähr hinsichtlich deren Inhalt und Vollständigkeit und lehnt jede Haftung für Verluste ab, die sich aus der Verwendung dieser Informationen ergeben. Diese Informationen richten sich ausschliesslich an professionelle Kundinnen und Kunden bzw. qualifizierte Anleger mit Wohnsitz bzw. Sitz in der Schweiz und ausdrücklich nicht an Personen, die einem Staat angehören oder in einem Staat wohnen bzw. ihren Sitz haben, in welchem die Zulassung bzw. der Vertrieb eines solchen Finanzprodukts untersagt oder eingeschränkt ist. Die Zirkulation muss entsprechend beschränkt werden. Finanzprodukte sind keine risikofreien Investitionen. Mögliche Wertentwicklungen oder Renditen der Vergangenheit bieten keine Gewähr und sind kein Indikator für zukünftige Wertentwicklungen oder Renditen von Finanzprodukten. Allfällige Performancedaten berücksichtigen bei der Ausgabe und Rücknahme der Anteile erhobene Kommissionen und Kosten nicht. Werte und Renditen von Finanzprodukten können steigen und fallen und werden nicht garantiert. Es besteht die Möglichkeit eines Totalverlusts. Auch Wechselkursschwankungen können den Wert von Finanzprodukten beeinflussen. Die AXA verarbeitet sämtliche der ihr zur Verfügung stehenden Daten mit grösster Sorgfalt. Die Berechnungen erfolgen unter Berücksichtigung marktüblicher und adäquater Methoden. Die AXA distanziert sich ausdrücklich von abweichenden Informationen. Die dargestellten Informationen, einschliesslich Meinungen und zukunftsgerichteten Aussagen, beruhen auf dem Kenntnisstand und der Beurteilung zum Zeitpunkt der Erstellung und können jederzeit und ohne Benachrichtigung Änderungen erfahren. Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird von der AXA nicht übernommen. Soweit gesetzlich zulässig, übernimmt die AXA keinerlei Haftung für jegliche Art von Schäden, Verlusten, Ausgaben, Kosten, Forderungen und Ansprüchen im Zusammenhang mit dem Inhalt dieser Website. 

    Die obgenannte Haftung ist selbst ausgeschlossen, wenn die AXA von der Möglichkeit solcher Schäden, Verluste, Ausgaben, Kosten, Forderungen und Ansprüche wusste oder hätte wissen müssen.

    Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Die auf dieser Website genannten Anlagefonds dürfen nur auf der Grundlage des aktuellen Verkaufsprospekts und des jeweils letzten Geschäftsberichts (bzw. Halbjahresberichts, sofern dieser aktueller ist) erworben werden. Der Prospekt, der vereinfachte Prospekt und/oder die wesentlichen Informationen für die Anlegerin oder den Anleger (KIID), das Verwaltungsreglement bzw. die Satzungen sowie die Jahres- und Halbjahresberichte können gebührenfrei bei der AXA bezogen werden. Jedes Angebot, jede Werbung oder jeder Verkauf muss in strikter Übereinstimmung mit den schweizerischen Gesetzen erfolgen. Die hier verfügbaren Dokumente dürfen ohne schriftliche Erlaubnis der AXA weder reproduziert noch weiterverteilt werden. 

    Rechtlicher Hinweis zur Nutzung von AXA.ch: www.axa.ch/de/informationen/nutzungshinweis.html


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Fonds immobilier pour les investisseurs institutionnels AXA Real Estate Fund Switzerland

Flux de liquidités stables
Fonds largement diversifié avec accent porté sur les immeubles résidentiels
Le plus grand fonds immobilier basé sur la VNI
L’essentiel en bref
  • Qualité et valeur: le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland investit en Suisse dans des immeubles résidentiels, commerciaux et à usage mixte de grande qualité. L’accent est mis sur les immeubles résidentiels avec une part d’environ 60%.
  • Performance stable: le fonds, non coté et évalué à la VNI, vise une progression stable et régulière de la valeur et de la distribution.
  • Expérience et professionnalisme: nos spécialistes de l’immobilier compétents et expérimentés gèrent plus de 750 immeubles pour un volume de plus de 18 milliards de francs.

Opportunités de placement attrayantes avec les fonds immobiliers

Très prisés par les caisses de pension helvétiques, les investissements dans les immeubles suisses situés dans des emplacements centraux ont prouvé leur rentabilité. La part de l’immobilier suisse dans un portefeuille moyen de caisses de pension suisses a augmenté pour atteindre 24% (source: étude CP 2022 de Swisscanto). Toutefois, les investisseurs doivent tenir compte des fortes différences de qualité entre les valeurs immobilières. En effet, le niveau de rendement d’un immeuble se détermine sur la base de différents critères tels que l’emplacement, le type d’usage et le taux de vacance.

Afin de stabiliser le portefeuille et de réduire les fluctuations de valeurs, il peut être judicieux de réaliser la quote-part immobilière en grande partie au moyen de placements immobiliers non cotés. L’expérience montre que les placements immobiliers non cotés devraient maintenir à l’avenir un effet de stabilisation sur l’ensemble du portefeuille.

Qu’est-ce qui distingue le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland?

Ce fonds investit sur le long terme et propose un portefeuille immobilier solide et durable avec les caractéristiques suivantes:

  • Portefeuille basé sur des actifs immobiliers Core: priorité aux immeubles résidentiels et commerciaux de premier ordre situés dans des emplacements attrayants (voir le graphique).
  • Forte stabilité: placements immobiliers aux rendements et à la valeur stables avec de faibles taux de vacance 
  • Diversification élevée: répartition géographique, type d’utilisation, taille des biens et diversification des locataires (voir le graphique)
  • Prix des parts basés sur la VNI: réduction de la fluctuation des cours (pas d’agio ni de disagio)
  • Objectif durable: neutralité carbone (zéro émission nette) du portefeuille d’ici à 2050 au plus tard en matière d’approvisionnement en chauffage et en électricité
  • Grande confiance: la Caisse de pension d’AXA investit, elle aussi, dans le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland
Types d’utilisation, répatrition régionale et mix énergétique

Source: AXA Real Estate Fund Switzerland, état au 31.12.2023

  • Teaser Image
    Investir dans l’immobilier durable

    Nos placements dans l’immobilier suisse suivent une stratégie de durabilité fondée et respectent nos critères ESG clairement définis.

    En savoir plus

Nos signes distinctifs en tant que spécialistes immobiliers

  • AXA Suisse et AXA Investment Managers sont des spécialistes de l’immobilier compétents et expérimentés
  • En Suisse, AXA Investment Managers gère, en tant que gestionnaire de fortune, plus de 750 immeubles dont le volume excède les 18 milliards de francs (au 31 décembre 2023).
  • Avec 84 milliards d’euros d’actifs sous gestion, AXA Investment Managers est le plus grand gestionnaire d’actifs immobiliers en Europe (au 31 décembre 2023).

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