Visite d’un logement: à quoi faut-il prêter attention?

La recherche d’un logement est une étape importante pour de nombreuses personnes, car elle marque souvent le début d’une nouvelle vie. Nous vous indiquons comment vous préparer à la visite d’un bien.

La visite est le moment où vous décidez si le logement correspond à vos besoins et à vos souhaits personnels. Mais elle est loin de se limiter à un simple examen des pièces, des murs et des sols: elle vous permet aussi, par exemple, de découvrir le voisinage ou de voir comment l’endroit est desservi par les transports.

Par ailleurs, c’est l’occasion pour vous de rencontrer le bailleur en personne et de faire bonne impression. En effet, pour obtenir un logement, il faut souvent bien plus qu’avoir les bons documents et un revenu suffisant. Lors d’une visite, suivez par conséquent les conseils suivants.

À quoi faut-il veiller lors de la visite d’un logement?

La visite est une étape essentielle sur le chemin qui mène au logement de ses rêves. Il est donc important de procéder avec grand soin:

• Prendre rendez-vous: le premier obstacle à franchir est la fixation du rendez-vous. Faites preuve de souplesse! Les propriétaires ont souvent un emploi du temps chargé, et votre disposition à vous adapter montre votre intérêt. La ponctualité est particulièrement importante. En plus d’exprimer votre respect pour le ou la propriétaire, elle laisse une impression de fiabilité et de sérieux.
• Se préparer: avant de visiter le logement, renseignez-vous bien à son sujet. Lisez attentivement la description et veillez aux détails comme les conditions de location, les frais accessoires et l’équipement. Une bonne préparation vous permet de poser des questions ciblées. Ainsi, vous souhaiterez peut-être aborder des sujets comme les rénovations, le règlement relatif aux animaux de compagnie, la durée du bail et les délais de résiliation.
• Prêter attention aux détails: pendant la visite, il est primordial de veiller aux détails. Vérifiez l’état des pièces, repérez les éventuels défauts ou les réparations à faire, et demandez-vous si l’équipement disponible répond à vos besoins.
• Se renseigner: n’hésitez pas à poser des questions ou à exprimer d’éventuels doutes. Les questions pertinentes témoignent d’un réel intérêt.

Conseils pour la visite du logement et pour faire bonne impression

La visite est l’occasion pour vous non seulement d’examiner l’état du logement, mais aussi de laisser une bonne impression à la bailleresse ou au bailleur. Surtout lors de visites en groupes, vous pourrez ainsi vous démarquer positivement des autres personnes intéressées. Car dans les agglomérations les plus convoitées, les visites individuelles classiques sont de plus en plus rares. Les aspect suivants jouent un rôle important:

• Amabilité et politesse: une attitude aimable et polie est indispensable. À votre arrivée, saluez cordialement en souriant. Les petits gestes de bienséance, comme le fait d’enlever ses chaussures lorsque c’est approprié, peuvent faire toute la différence.
• Apparence et tenue: votre apparence extérieure est un premier indice de votre sérieux et de votre sens des responsabilités. Des vêtements soignés et une tenue correcte donnent une première impression positive.
• Intérêt: manifestez un réel intérêt pour le logement. Posez des questions sur le bien et sur son histoire. Renseignez-vous sur les expériences des locataires actuels ou précédents afin d’avoir une meilleure idée de la vie dans le logement. Cette attitude montre que vous vous intéressez vraiment au bien.
• Communication ouverte: si vous avez des doutes ou des questions, n’hésitez pas à en parler. Une communication ouverte crée de la confiance et aide à dissiper rapidement d’éventuels malentendus.
• Fiabilité et sérieux: ne faites pas de promesses en l’air. Si le logement vous intéresse et si vous prévoyez d’aller plus loin dans les démarches, faites preuve de sérieux et respectez vos engagements.
• Entretien final: à la fin de la visite, nous vous conseillons de vous entretenir brièvement avec le ou la propriétaire. Profitez-en pour réaffirmer votre intérêt et aborder d’éventuels questions ou doutes. Vous pouvez aussi vous enquérir de la suite de la procédure, y compris des étapes suivantes dans le processus de candidature. Prendre poliment congé est la parfaite conclusion d’une visite.

Quels documents faut-il préparer?

Lors de la visite d’un logement, il est important de présenter certains documents afin de prouver que vous faites l’affaire comme futur locataire. Souvent, les documents à fournir sont déjà mentionnés dans l’annonce immobilière. Mettez les pièces suivantes dans le dossier de candidature, de préférence dans l’ordre:

• Justificatifs de revenus: ces éléments sont un aspect déterminant de votre candidature. Vous attestez que vous disposez de moyens financiers suffisants pour payer le loyer et les frais accessoires. Il peut s’agir d’un certificat de salaire récent, d’une copie du contrat de travail ou d’une déclaration d’impôts.
• Extrait du registre des poursuites: cet extrait témoigne de votre solvabilité et de votre fiabilité par le passé. Il est exigé dans la plupart des cas par la bailleresse ou le bailleur.
• Références: les références de bailleresses et de bailleurs précédents sont des recommandations importantes qui confirment votre sérieux.
• Fiche de renseignements personnels: il s’agit d’un formulaire dans lequel vous indiquez des informations personnelles comme votre nom, vos coordonnées, votre situation de logement actuelle et vos revenus mensuels. Ces données aident le ou la propriétaire à mieux vous connaître et à évaluer si vous faites l’affaire comme locataire. Veillez à remplir ce formulaire soigneusement et de façon véridique.
• Acte de cautionnement: il s’agit d’une déclaration ou d’un contrat par lequel une tierce personne, généralement un membre de votre famille, se porte garant pour le loyer et d’éventuels dommages au logement, au cas où vous vous retrouveriez dans l’incapacité d’honorer vos engagements financiers. Ce document constitue une sécurité supplémentaire pour la bailleresse ou le bailleur, si vous estimez que vos revenus ne sont pas assez convaincants. Dans ce cas, vous pouvez aussi envisager de recourir à une assurance de garantie de loyer.

Que faut-il apporter à une visite de logement?

Pour ne rien oublier d’important et vous préparer au mieux, nous vous conseillons d’apporter les éléments suivants:

• Check-list: commencez par établir une check-list bien structurée. Elle vous aidera à vous organiser et à ne rien oublier pendant la visite. Vous pouvez y inclure des aspects comme la surface des pièces, l’équipement, la situation géographique et l’état du logement.
• Documents: apportez tous les documents nécessaires, à savoir les justificatifs de revenus, les informations sur la solvabilité, les références, la fiche de renseignements personnels et éventuellement un acte de cautionnement ou une garantie de loyer.
• Bloc-notes et stylo: ces deux objets sont indispensables pour consigner les informations importantes pendant la visite. Vous pouvez noter des détails sur les pièces et l’état du logement, des questions ou d’autres éléments pertinents. Ainsi, vous pourrez mieux comparer plus tard différents logements.
• Appareil photo ou smartphone: les photos sont un excellent moyen de garder une trace ou, si vous avez effectué plusieurs visites, de repérer les différences ou les points communs. L’état du logement, la répartition des pièces et les éventuels défauts sont assez simples à documenter visuellement. Demandez cependant toujours l’autorisation de la bailleresse ou du bailleur avant de prendre des photos.
• Ruban de mesure: un mètre-ruban peut être utile pour vérifier les dimensions exactes des pièces, surtout si vous possédez des meubles volumineux à placer dans le logement.
• Lampe de poche: il peut parfois être difficile de distinguer les détails dans les coins sombres du logement. Une lampe de poche vous aide à vérifier l’état des armoires, des caves ou d’autres espaces peu éclairés. Bon à savoir: les smartphones ont souvent une fonction de lampe de poche.
• Liste de questions: établissez à l’avance une liste de questions à poser. Celles-ci peuvent porter sur les conditions de location, les frais accessoires, le règlement relatif aux animaux de compagnie, le voisinage ou d’autres thèmes importants.