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L’assurance de garantie de loyer sans versement de caution est une formule très répandue en Suisse et appréciée des bailleurs.La solution d’AXA leur offre en effet les mêmes garanties qu’un dépôt bancaire, avec un service plus rapide et plus efficace.
L’assurance de garantie de loyer est un cautionnement qui vous procure, en tant que locataire, une garantie auprès de votre bailleur. En échange, vous versez une prime annuelle.
Le fonctionnement du cautionnement est très simple: en cas de dommages au bien loué ou d’arriérés de loyer, nous indemnisons votre bailleur si ses prétentions sont légitimes. Nous vous demandons ensuite de rembourser le montant correspondant.
Si vous devez fournir une caution pour votre logement locatif, deux solutions s’offrent à vous: une assurance de garantie de loyer ou une caution sur un dépôt de loyer. Voici les différences.
L’assurance de garantie de loyer d’AXA existante ne peut pas être simplement transférée à votre nouveau logement. Si le bail prend fin, vous devez d’abord résilier l’assurance de garantie de loyer en cours. Si vous avez déjà payé votre prime annuelle, nous vous la restituons après concertation avec votre bailleur. Il vous suffit ensuite de conclure chez nous un contrat pour le nouveau logement et le nouveau montant de la caution. Vous recevez alors une nouvelle attestation de garantie de loyer.
L’assurance de garantie de loyer est bien entendu résiliable à tout moment. Le bailleur doit toutefois confirmer par écrit la résiliation de la garantie de loyer et retourner l’acte de cautionnement. En tant que locataire, vous payez la prime pour l’assurance de garantie de loyer d’AXA jusqu’à la fin du bail.
Un dépôt de loyer suppose un versement unique de l’intégralité de la caution. Avec l’assurance de garantie de loyer d’AXA, votre argent reste en revanche disponible à tout moment. AXA perçoit seulement la prime annuelle correspondant à 4% du montant de la garantie de loyer. En cas de sinistre, nous vérifions par ailleurs pour vous s’il s’agit d’un dommage en responsabilité civile privée.
Le bailleur reçoit un acte de cautionnement trois jours après la conclusion de l’assurance au lieu d’un justificatif d’ouverture d’un compte servant au dépôt de loyer, ce qui réduit considérablement le travail administratif. En outre, il sait que la solvabilité de son ou de sa locataire a déjà été vérifiée. C’est pourquoi l’assurance de garantie de loyer est également très appréciée des bailleurs.
L’assurance de garantie de loyer d’AXA présente de nombreux avantages pour les locataires:
En cas de prétentions justifiées telles que des frais de sinistre ou des arriérés de loyer, AXA indemnise immédiatement votre bailleur après avoir obtenu sa signature et la vôtre. Nous vous demandons de rembourser le montant correspondant par la suite.
Le montant de la prime est basé sur la somme du cautionnement et correspond à 4% de la garantie de loyer plus 5% de droit de timbre. La prime est payable annuellement. Cliquez ici pour demander conseil.
La garantie de loyer d’AXA offre aux bailleurs les mêmes garanties que le dépôt de loyer auprès d’une banque. L’acte de cautionnement leur est remis sous trois jours à cinq jours ouvrables après la conclusion du contrat par le ou la locataire.
Non, la prime que vous versez en tant que locataire sert à payer le cautionnement, c’est-à-dire la disposition d’AXA à avancer, pendant la durée du contrat, les frais issus des dommages causés à votre logement ou les arriérés de loyer jusqu’au montant fixé.
L’assurance de garantie de loyer est limitée à un montant de CHF 20 000.
Si le bailleur fait valoir des prétentions pour dommages au bien loué ou arriérés de loyer, il doit vous faire parvenir l’original de l’acte de cautionnement préalablement signé. Par votre signature, vous notifiez votre consentement, puis nous lui versons le montant requis. Nous vous demanderons de nous rembourser cette somme par la suite.
En ce qui concerne les dommages causés au logement, vous devez toujours déclarer ceux-ci en premier lieu à votre assurance de la responsabilité civile privée. Celle-ci couvre les prétentions en dommages-intérêts justifiées et vous défend contre les prétentions injustifiées. Si votre bailleur engage des poursuites, nous sommes tenus de payer les créances sans votre consentement:
Oui, le dépôt d’une caution classique auprès d’une banque peut être exigé. Ce point est précisé dans le bail.
La prime vous est restituée.
Oui: en concertation avec votre bailleur, vous pouvez à tout moment souscrire une assurance de garantie de loyer auprès d’AXA.Une fois votre dépôt de loyer libéré, votre banque vous versera la garantie déposée.
Les locataires paient chaque année une prime correspondant à 4% du montant de la garantie de loyer tant qu’ils occupent le logement et que l’assurance de garantie de loyer est en vigueur.
Non, l’augmentation du loyer n’a pas d’incidence sur le montant de la caution, qui reste inchangée. Vous continuez à payer la prime annuelle convenue.
