• Données personnelles
  • Evaluation
  • Analyse

Votre bien immobilier

Prix auquel le bien immobilier pourrait être vendu (estimation)
Montant de l’emprunt en cours (sous déduction des remboursements déjà effectués)

Données personnelles

Sexe
Marié
Enfants de moins de 18 ans ou de moins de 25 ans s’ils poursuivent leur formation initiale

Votre partenaire

Votre partenaire a-t-il
cosigné le contrat?
Lorsque deux ou plusieurs emprunteurs répondent ensemble d’une dette hypothécaire, ils en sont les débiteurs solidaires (solidarité passive). Ils doivent figurer au contrat hypothécaire. Le cas échéant, le revenu de chaque débiteur est pris en compte dans le calcul de la capacité financière.

Evaluation

Décès

 
La capacité financière est garantie dès lors que les coûts de l’hypothèque (mensualités, etc.) sont supportables sur le long terme.
CHF 100 000
CHF 100 000
Revenu nécessaire
Le revenu nécessaire correspond à trois fois les frais de logement (voir détails). A partir de ce revenu, l’emprunteur est généralement capable de supporter les coûts d’un logement en propriété à long terme. Les frais de logement sont estimés au moyen d’hypothèses usuelles.
Revenu global actuel
Revenu en cas de décès
Total annuel des rentes de conjoint et d’orphelin servies par les 1er et 2e piliers en cas de décès. Pour des indications détaillées, cliquez sur «Afficher les détails».

Revenu

 
en CHF
1er pilier (AI)
Rente d’invalidité
Rente(s) pour enfant
Inscrivez ici les prestations figurant sur votre certificat de caisse
de pension.
Pour un calcul individuel, saisissez les valeurs de votre certificat de caisse de pension. Si vous avez plusieurs enfants, veuillez tenir compte de votre règlement de caisse de pension pour calculer les rentes pour enfant et d’orphelin.

Exemple de valeurs du certificat de caisse de pension:
2e pilier (LPP, caisse de pension)
Les valeurs proposées correspondent aux prestations minimales légales de la caisse de pension. Relevez les prestations effectives indiquées sur votre certificat de caisse de pension et remplacez les valeurs proposées si nécessaire.
Rente d’invalidité
Rente(s) pour enfant
 
Revenu du partenaire
Revenu global en cas d’invalidité

Revenu

 
en CHF
1er pilier (AI)
Rente de conjoint
Rente(s) d’orphelin
 
2e pilier (LPP, caisse de pension)
Rente de conjoint
Rente(s) d’orphelin
Revenu du partenaire
Revenu global en cas de décès

Financement et coûts

 
en CHF
Financement
Fonds propres et plus-value/moins-value
Correspond à la différence entre la valeur du bien immobilier et le montant actuel de l’hypothèque.
Hypothèque en 1er rang
L’hypothèque en 1er rang représente généralement 2/3 de la valeur vénale du bien.
Hypothèque en 2e rang
L’hypothèque en 2e rang correspond à la part de l’emprunt hypothécaire qui n’est pas couverte par l’hypothèque en 1er rang.
Coûts
Intérêts hypothécaires par année
Le calcul de la capacité financière détermine la charge des intérêts au moyen de taux prévisionnels (valeurs moyennes à long terme). Il s’agit généralement de 5% pour l’hypothèque en 1er rang et de 5,5% pour l’hypothèque en 2e rang.
Amortissement par an
Montants partiels prédéfinis versés régulièrement pour amortir l’hypothèque en 2e rang.
Frais annexes par année
Dépenses récurrentes destinées à l’exploitation et à la maintenance du bien immobilier (taxes, assurances, entretien, rénovations, etc.). Un taux forfaitaire de 1% de la valeur du bien immobilier est alloué à ces frais.
Coûts annuels au total
Revenu nécessaire
Le revenu nécessaire correspond à trois fois les frais de logement. A partir de ce revenu, l’emprunteur est généralement capable de supporter les coûts d’un logement en propriété à long terme. Les frais de logement sont estimés au moyen d’hypothèses usuelles.

Mesures à prendre

Revenu supplémentaire nécessaire en cas d’invalidité
Réduction unique nécessaire de l’hypothèque en cas de décès
Les conseillers en prévoyance d’AXA se tiennent à votre disposition pour une analyse précise et complète de votre situation.

Sont représentées les prestations en cas d’invalidité et en cas de décès suite à une maladie. Les rentes pour enfant s’éteignent à l’âge de 18 ans (ou de 25 ans dans le cas d’une formation initiale). Les calculs reposent sur des hypothèses simplifiées et sont donnés sans garantie. Les éléments suivants ne sont pas pris en considération: splitting AVS, lacunes de cotisation (années manquantes), rémunération de l’avoir de vieillesse, bonifications pour tâches éducatives, incapacité de gain de courte durée avec poursuite du versement du salaire, prestations en cas d’incapacité de gain et de décès suite à un accident.

Analyse de l’expert

Le calculateur de la capacité financière vous donne un aperçu sommaire fondé sur des hypothèses simplifiées.

Les conseillers en prévoyance d’AXA se tiennent à votre disposition pour une analyse précise et complète de votre situation.

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